Kostenfallen beim Immobilienkauf

Kostenfallen beim Immobilienkauf : Versteckte Risiken erkennen und ausschalten

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Description

So funktioniert dieses Buch Sie möchten eine neue oder gebrauchte Immobilie, ein Haus oder eine Wohnung kaufen? Dann ist eine der ersten Fragen: Was kann ich mir noch leisten und was kann ich mir nicht mehr leisten? Was Sie sich wirklich noch leisten können, ist gar nicht so einfach und klar zu erkennen. Die Beratungspraxis der Verbraucherzentralen zeigt, dass häufig bis zu fünfstellige Summen überhaupt nicht bei den zu veranschlagenden Kosten in der Preisangabe einer Immobilie berücksichtigt werden. Und dabei geht es nicht um die als Nebenkosten zusammengefassten klassischen Beträge wie etwa Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer, sondern um weit mehr: Es sind Kosten, die die Immobilienanbieter allzu häufig bewusst oder unbewusst verschweigen. Dieses Buch möchte Ihnen helfen, versteckte Kosten aufzuspüren und zu bewerten. Es ist als Arbeitswerkzeug konzipiert und wie folgt aufgebaut: Das erste Kapitel soll Ihnen einen allgemeinen Überblick über das Problem der Kostenrisiken. Im zweiten und dritten Kapitel geht es dann detailliert um die versteckten Kosten: Ziel ist es, diese konkret im Immobilienangebot aufzuspüren und einzuordnen.show more

Product details

  • Paperback | 160 pages
  • 149 x 217 x 15mm | 347g
  • Verbraucherzentrale NRW
  • German
  • m. zweifarb. Illustr. u. Übers.
  • 3863360044
  • 9783863360047

Table of contents

Inhalt 5 So funktioniert dieses Buch Kostenrisiken - ein Überblick 10 Allgemeines zu den Kostenrisiken 10 Was sind Kostenrisiken und wie entstehen sie? 11 Woran kann man Kostenrisiken erkennen? 12 Wie kann man Kostenrisiken wirksam entgegentreten? 13 Kostenrisiken bei neuen Immobilien 13 Fertighaus 15 Schlüsselfertig-Massivhaus 16 Bauträgerhaus 19 Eigentumswohnung vom Bauträger 20 Architektenhaus 22 Kostenrisiken aus finanzieller Doppelbelastung, nicht exaktem Zahlungsplan, Mängeln und Gewährleistung 22 Finanzielle Doppelbelastung 23 Zahlungsplan 25 Mängel und Gewährleistung 26 Wie hoch sind Neubaukosten? 29 Kostenrisiken bei gebrauchten Immobilien 31 Gebrauchtes Haus 32 Gebrauchte Eigentumswohnung 34 Wie hoch sind Kosten gebrauchter Immobilien? 35 Übliche Nebenkosten beim Immobilienkauf Fragebögen und Checkblätter: Neubau 42 Neubau - Haus oder Wohnung 44 Fragebogen Haus 47 Fragebogen Eigentumswohnung 50 So finden Sie zu jeder Frage das passende Checkblatt 54 Checkblätter 149 Praxisbeispiel 1 - Analyse der Kostenfallen beim Kauf eines neuen Reihenhauses vom Bauträger 151 Praxisbeispiel 2 - Analyse der Kostenfallen beim Kauf einer neuen Eigentumswohnung Fragebögen und Checkblätter: gebrauchte Immobilie 156 Gebrauchte Immobilie - Haus oder Wohnung 158 Fragebogen: Besichtigung eines gebrauchten Hauses 159 Fragebogen: Besichtigung einer gebrauchten Eigentumswohnung 160 So finden Sie zu jeder Frage das passende Checkblatt 162 Checkblätter 225 Praxisbeispiel 3 - Analyse der Kostenfallen beim Kauf eines gebrauchten Hauses 226 Praxisbeispiel 4 - Analyse der Kostenfallen beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung Anhang 230 Weitere Informationen 230 Adressen 232 Stichwortverzeichnis 236 Impressum Stichwortverzeichnis A Analyse der Kostenfallen 149, 151, 225, 226 Anpflege 148 Architektenhaus 20 Architektenhonorar 21 Armaturen 109, 111 Aufzug 143 - Sanierung 216 Ausfallrisiko der Finanzierung 38 Außenanlage 135 - Eigentumswohnung 147 - Sanierung 223 B Badezimmer - Armaturen 109, 111 - Ausstattung 109 - Sanierung 179 Balkon 131, 132 - Sanierung 203 Barrierefreiheit - Aufzug 143, 217 - Badezimmer 112, 180 - Hauseingang 202 - nach DIN-Norm 113, 143 Baugenehmigungsgebühr 54 Bauherrenhaftpflichtversicherung 38 Baukosten 28 Baustartdatum 18 Baustelleneinrichtung 68 Baustraße 68 Baustrom 68, 71 Bauträgerhaus 16 Bauwasser 68, 71 Bauwesenversicherung 38 Bauzaun 68 Bereitstellungszins 22, 23 Berufsunfähigkeitsversicherung 38 Beschlusssammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft 33 Besichtigung 156 Bodenbelagserneuerung 192 Bodengutachten 63 Bodenklasse 63 Bodenplattenunterdämmung 85 Bodenpressung 63 Brenner, Heizung 172 Bürgschaft 26 C, D Carport 137 Chemie-WC 68 Dachbahn 222 Dachbegrünung 222 Dachbodenausstattung 116 Dachsanierung 166 Deckenauslass 88 Deponiekosten 75 Dielenboden 192 DIN 4109 121, 123 DIN 4109 Beiblatt 2 121 DIN 18040 143, 144 DIN 18040, Teil 2 113 Doppelparkeranlage 219 Doppelparker-System 145 Duschtasse 111 E Edelstahlrohr 110 Eigentumswohnung vom Bauträger 19 Einbauküche 127, 186 Einbruchschutz 104, 170, 200 Einrohrsystem 173 Elektroausstattung 88 - Grundausstattung 91 - nach HEA 89 Elektroerneuerung 176 Elektrogerät 186 Elektroinstallation nach DIN 89 Energieeinsparverordnung (EnEV) 105, 117, 162 - Pflichtmodernisierung 162 - Standard 102 Entwässerungskanalarbeiten 77 Erneuerbare Energien Wärme Gesetz (EEWärmeG) 98 Erschließung 206 - Beiträge 58, 206 Erstbepflanzung 148 kostenfallen_umbruch_32.indd 232 11.04.12 15:53 Stichwortverzeichnis 233 Estrich - auf Trennlage 194 - Erneuerung 193 - Schwimmender 194 F Fahrrad 147 - Stellplatz 135 Fahrzeugzufahrt 135 Fehlerinduktionsschalter (FI) 91 Fenster 104 - Sanierung 168 Fernwärme 97 Fertighaus 13 Feuerrohbauversicherung 38 Finanzielle Doppelbelastung 22 Flachdach 221 - Sanierung 221 Fliesen 109, 190, 192 Formaldehydbelastung 199 Freiräumung Grundstück 65 - Abtransportkosten 67 Fußbodenheizung 97 G Garage 136 Gas 97 Gasheizung 98 Gebrauchte Immobilie 156 - Eigentumswohnung 32 - Haus 31 Gehweg 207 - Beleuchtung 207 Geländemodellierung 135 Gemeinschaftseigentum 209 - Sanierung 209 Geothermie 98 Gewährleistung 25 Gewährleistungseinbehalt 26 Gipskartonplatte 190 Grünanlage 223 Grünfläche 147 Grünpflanzung 135 Grundbucheintragung 37 Grunderwerbsteuer 35 Grundschuld 37 Grundwasser 63, 73 Grundwasserhaltung 73 Grundwasserspiegel 63, 73 Grundwasserstand 73 Gutachterausschuss 26 H Haftungsausschluss für Sachmängel 29 Handtuchheizkörper 101 Hausanschluss 77 - Kosten 79 Hauseingang 129 - Erneuerung 202 Haustürerneuerung 200 Hebeanlage 86 Heizkörper 97, 172 Heizung - Anlagenprüfung nach DIN 175 - Ausstattung 97 - Pumpe 172 - Rohre 172 - Sanierung 172 Hobbyraum 83 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) 20 Hypothek 37 I, J Innenputz 190 Innentürerneuerung 188 Instandhaltungsrücklage 32, 33 Internetzugang 94 Jahresarbeitszahl 98 K Kachelofen 139 Kamin 139 Kanalgraben 78 Keller 80, 83 - Abteil 141 - Außenwanddämmung 84 - Ausstattung 82 - Konstruktion 80 - Sanierung 165 - zu Wohnzwecken 83 Kessel 172 kostenfallen_umbruch_32.indd 233 11.04.12 15:53 234 Anhang Kontrollschacht 78 Kostenrisiken 10, 12 - bei gebrauchter Immobilie 34 - bei neuer Immobilie 13 Kranstandplatz 68 Küche 186 Kunststoffrohr 110 Kupferrohr 110 L Lageplan, amtlicher 61 Lagerplatz 68 Landesbauordnung 27, 83 - Mindestanforderung 27 Lärmschutz t Schallschutz Leerrohr 94 Leistungsumfang - Neubau-Eigentumswohnung 47 - Neubau-Haus 44 Liegenschaftskataster 61 Linoleum 192 M Makler 37 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) 15, 17, 23 Mängeleinbehalt 25 Mängel und Gewährleistung 25 Mülltonne 147 Mutterboden 135 N Nachrüstungspflicht 163 Nachträgliche Erschließungsbeiträge 206 Nebenkosten beim Immobilienkauf 35, 39 Neubaukosten 26 Notargebühr 36 Notrufschaltung 143 O Objektbesichtigung 29 Öl 97 Ölzentralheizung 172 Ordnungswidrigkeit 163 P PAK 199 Parkett 192 PCB 199 Pellets 97 Pflichtmodernisierung 164 - Maßnahme 163 Praxisbeispiele 149, 151, 225, 226 PVC-Rohr 110 R Ratendefinition 23 Ratenzahlungsplan 23, 25 Raumluftmessung 199 Regenwasserzisterne 135 Risikolebensversicherung 38 Rollladen 107 - Sanierung 168 Rücklagen/-bildung 212 S Sachverständiger 37 Sanierungskosten 30 Sanierungspflicht 198 Sanitärgegenstände 109, 111, 112 Schadstoff/-sanierung 197 Schallschutz 104, 120, 170, 200 - nach DIN 123 Schallschutzstufen 122 Schalter 88 Schlüsselfertig-Massivhaus 15 Schornsteinabnahme 101 Schwarze Wanne 80 Schwedenofen 139 Schwimmender Estrich 194 Solarkollektor 98 Sondereigentum 209 Sonderumlage 211 Sonderwünsche 139 Spielplatz 223 Statik und Prüfstatik 56 Steckdose 88 Stellplatz 147, 218, 223 Straße 54 - Erschließungsbeitrag 58, 207 Straßenabsperrung 68 kostenfallen_umbruch_32.indd 234 11.04.12 15:53 Stichwortverzeichnis 235 Straßenbeleuchtung 207 Stromkreis 89, 91 T, U Tapete 190 Telefon 177 - Anschluss 94 Teppich 192 Terrasse 131 - Sanierung 203 Tiefgarage 218 - (begrünte) Decke 219 - Sanierung 218 - Stellplatz 144 - Tor 219 - Zufahrt 219 Treppenhausmodernisierung 214 Trinkwasseranalyse 183 Tür 188 TV-, IT-, und Telefonanschluss 94, 177 Unfallversicherung 38 V VDI-Richtlinie 4100 122, 123 Verbundestrich 194 Verbundkunststoff/-Rohre 110 Vermessungs- und Katastergebühren 61 Verputz 190 Versicherung 37 Verteilungsschlüssel 207 Vorgaben der Landesbauordnung 118 W Wandauslass 88 Wandoberflächenerneuerung 190 Wand- und Bodenfliesen 112 Wärmepumpe 97, 98 Wärmeschutz 104 Warmwasserspeicher 98, 172 Wartungsvertrag 100 Waschbecken 111 Wasserhaushaltsgesetz 183 Wasserleitungssanierung 182 WC-Schüssel 111 weiße Wanne 80 WLAN 177, 178 Wohnfläche 27 - Verordnung 27 Wohngeld 212 Wohnkeller 80 Wohnräume 83 Wohnungseigentumsverwalter 20 Wurzelschutzbahn 222 Z Zahlungsplan 23 Zaun 135 Zinsbelastung 22 Zufahrt 147 Zugänge 147 Zuwege 135 Zweirohrsystem 173show more